Registradores Anuario 2025
84 %
de las compraventas de vivienda en Madrid capital fueron de vivienda usada en 2025
Vemos potencial Entregamos hogares
Compramos con criterio, transformamos una vivienda infravalorada y la devolvemos al mercado lista para entrar a vivir.
En Eleba analizamos, transformamos y ponemos en valor viviendas en Madrid. Desde operaciones de inversión en house flipping hasta reformas y proyectos de Home Staging, damos a cada espacio una nueva oportunidad según lo que necesita y el objetivo que persigue.
Una oportunidad en un mercado con poca oferta
El mercado residencial madrileño combina una demanda elevada con una oferta que no crece al mismo ritmo. Y dentro de ese mercado, la vivienda de segunda mano tiene un papel protagonista.
Registradores Anuario 2025
y Agenda Urbana España · 2025
2,6hogares
se crearon por cada vivienda terminada en España en 2025
de Estadística 2026 — 2031
+499.481habitantes
se prevé que gane la Comunidad de Madrid entre 2026 y 2031
a partir de datos del INE 2026 — 2031
13.000–68.000viviendas
es el déficit adicional estimado en Madrid capital para 2026–2031
Nuestra respuesta al problema
No falta solo vivienda nueva, falta vivienda que responda a cómo se vive hoy. Es en este problema estructural de oferta donde Eleba aporta su grano de arena, identificando activos con potencial de transformación y convirtiéndolos en proyectos con sentido económico y utilidad real.
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Para el inversor
Para el inversor, cada transformación es una oportunidad. Analizamos el potencial de cada activo, estudiamos cómo puede evolucionar y desarrollamos una operación que busca convertir inversión en metros habitables y metros habitables en ventas.
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Para la sociedad
Para la sociedad, recuperamos viviendas obsoletas o infrautilizadas y transformamos espacios que pueden convertirse en vivienda, devolviéndolos al mercado renovados y ampliando así el parque de vivienda disponible en Madrid.
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Para la economía local
Además, cada proyecto activa una cadena de actividad económica local, desde empresas de construcción y reforma hasta proveedores y profesionales que intervienen en su comercialización. Transformar un activo no solo genera valor para quien invierte: también contribuye a renovar y dinamizar el parque residencial de Madrid.
¿Qué hacemos en Eleba?
Inversión en house flipping
Buscamos viviendas con potencial, analizamos su viabilidad y las transformamos para devolverlas de nuevo al mercado. Trabajamos con inversores particulares y family offices que quieren participar en operaciones residenciales en Madrid.
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Reformas y Home Staging
Una reforma y un proyecto de Home Staging parten de situaciones diferentes, pero comparten un objetivo: preparar cada espacio para que responda mejor a su uso y a su salida al mercado. Transformamos la vivienda cuando necesita una reforma y la preparamos para vender cuando una puesta en escena adecuada puede marcar la diferencia. Si todavía estás buscando vivienda, también podemos acompañarte antes de tomar la decisión.
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Reforma consciente
Una vivienda también puede influir en cómo vivimos en ella. Trabajamos sobre aspectos como la luz, los materiales, la distribución y el entorno para crear espacios que favorezcan el descanso, el confort y el bienestar. Es nuestra línea de casa sana, que desarrollamos desde la neuroarquitectura y el uso de materiales conscientes.
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Flex Living
Las formas de vivir cambian y los espacios también pueden hacerlo. Transformamos inmuebles para crear viviendas más flexibles y funcionales, adaptadas a nuevas demandas y modelos de uso. Analizamos el potencial del activo, su distribución y las posibilidades de explotación para plantear soluciones que respondan a la demanda y al rendimiento esperado.
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Materiales y acabados
¿Cómo trabajamos en Eleba?
Buscamos propiedades con potencial y las transformamos en espacios listos para destacar en el mercado. Acompañamos a cada cliente en todo el proceso, adaptándonos a su nivel de implicación:
Tú decides cuánto quieres involucrarte, nosotros hacemos que ocurra.
Cada operación tiene una historia, aquí están las nuestras
Vendida
Ríos Rosas
Piso de 1925 redistribuido para ganar un tercer dormitorio y recuperar la luz de sus balcones.
- Zona
- Chamberí
- Fechas
- Mar — Sep 2025
- Rentabilidad
- 17,8 %
Vendida
Lista
Vivienda de los años 60 sin reformar: cocina abierta al salón y materiales nobles.
- Zona
- Salamanca
- Fechas
- Ene — Jun 2025
- Rentabilidad
- 15,2 %
Vendida
Ibiza
Dormitorio principal en suite y puesta en escena completa para su salida al mercado.
- Zona
- Retiro
- Fechas
- Oct 2024 — Mar 2025
- Rentabilidad
- 14,6 %
En curso
Conde Duque
Reforma integral de un bajo exterior convertido en vivienda luminosa.
- Zona
- Centro
- Fechas
- Jun 2025 — en curso
- Rentab. prevista
- 16,0 %
Nuestro proceso no sólo transforma espacios, también genera resultados
63,3%
En el 63,3 % de los casos sube el precio de venta respecto al precio de salida, con una subida media del 10 %.
96,6%
Se vende en los 3 primeros meses en el 96,6 % de los casos (frente al 53 % de media del mercado) y se alquila 3 veces más rápido.
85%
El 85 % de los clientes repite.
Origen en la banca, alma en los espacios
Dieciocho años en banca personal y pymes y en tramitación hipotecaria, cinco de ellos en carteras de morosidad durante la crisis de 2008, y la comercialización de promociones inmobiliarias por el otro lado. Ahí se aprende a mirar un activo con problemas y ver lo que puede llegar a ser.
De ahí venimos: de analizar riesgo antes de firmar. Y eso es lo que Eleba sigue haciendo, proyecto a proyecto.
Descubre nuestras raíces